2024年，房貸利率一路下行！新增與存量兩者的差距，已高達(dá)100BP，高位入市的存量房業(yè)主集體破防。當(dāng)下，又一波提前還貸潮又來了。

“517新政”發(fā)布后，全國各地新發(fā)放的個人住房貸款利率已陸續(xù)下降，部分地區(qū)首套房貸利率降至3.15%，而部分存量房貸利率仍維持在4%以上。

若貸款300萬元，按等額本息、貸款30年計算，在4.2%和3.2%不同利率下，利息差距高達(dá)61萬，部分存量房貸業(yè)主選擇繼續(xù)提前償還房貸。

據(jù)央行數(shù)據(jù)，2024年Q1個人住房貸款余額38.19萬億元，較2022年末減少6000億元！本期《財料》梳理近期樓市多個熱議要點(diǎn)：為何提前還房貸又火起來了？提前還房貸，沖擊多大？常見的提前還房貸方式有哪幾種呢？怎樣提前還更劃算？

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資料來源：央行、中國貨幣網(wǎng)、各銀行官網(wǎng)、Wind