南方財(cái)經(jīng)全媒體記者吳佳楠深圳報(bào)道

“國(guó)慶這幾天的客戶(hù)情況確實(shí)有超大家很多預(yù)期，就沒(méi)想到這一波樓市新政帶來(lái)的反響會(huì)那么強(qiáng)烈。”在位于深圳龍華區(qū)的鴻榮源尚云花園項(xiàng)目，一名置業(yè)顧問(wèn)邊跟南方財(cái)經(jīng)全媒體記者介紹項(xiàng)目，邊見(jiàn)縫插針回復(fù)微信客戶(hù)消息。

這久違的忙碌得益于不久前的深圳半夜出臺(tái)的“王炸”政策。9月29日，深圳市住建局等四部門(mén)從限購(gòu)、限售、限價(jià)、稅費(fèi)、信貸、供應(yīng)等方面優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策。主要措施包括：非深戶(hù)核心區(qū)購(gòu)房需繳納1年社保、非核心區(qū)取消限購(gòu)；取消限售、限價(jià)；增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

新政出臺(tái)后，不少開(kāi)發(fā)商仿佛看到房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的希望，多個(gè)樓盤(pán)售樓處通宵達(dá)旦加班賣(mài)房，多名購(gòu)房者連夜開(kāi)車(chē)、拖著行李箱抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)看房下定。 

國(guó)慶假期過(guò)半，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者走訪(fǎng)深圳多個(gè)在售樓盤(pán)了解到，現(xiàn)場(chǎng)看房熱度仍不減，假期效應(yīng)釋放疊加政策利好，開(kāi)發(fā)商及時(shí)做出加推動(dòng)作，購(gòu)房者對(duì)深圳樓市新政信心大增，現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)人數(shù)和成交量對(duì)比新政前均大幅提升。

一樓盤(pán)國(guó)慶前4天成交318套

深圳樓市新政，率先受益的是剛需樓盤(pán)。

位于深圳寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，在9月30日就已官宣“單日成交破百套”，幾乎成為新政后首日深圳賣(mài)得最好的一個(gè)新房項(xiàng)目。而在10月4日，該樓盤(pán)放出的熱銷(xiāo)海報(bào)上已顯示，國(guó)慶前四天，項(xiàng)目已累計(jì)成交318套。

當(dāng)天，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤(pán)內(nèi)場(chǎng)仍是座無(wú)虛席，現(xiàn)場(chǎng)只能臨時(shí)在售樓處外面的各個(gè)角落擺上桌椅談客，內(nèi)場(chǎng)則時(shí)不時(shí)傳來(lái)成交砸金蛋的歡呼聲。

一名銷(xiāo)售人員向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，客戶(hù)對(duì)于深圳樓市新政認(rèn)可度是很高的，新政出臺(tái)后，項(xiàng)目首日就成交破百，客戶(hù)不斷、成交不斷，對(duì)于項(xiàng)目的業(yè)主和工作人員來(lái)說(shuō)都是一次極大地提振。

“深圳樓市新政一發(fā)布，我們有很多深圳外區(qū)域的客戶(hù)連夜開(kāi)車(chē)來(lái)到這邊看房下定。國(guó)慶這幾天堵車(chē)也嚴(yán)重，很多客戶(hù)在深中通道堵車(chē)2到3小時(shí)也要趕過(guò)來(lái)。新政放開(kāi)前主要的成交客戶(hù)多半來(lái)自于南山、寶安、光明等區(qū)域，新政放開(kāi)后外區(qū)域客群明顯增多，普遍認(rèn)為這是讓自己在深圳有個(gè)穩(wěn)定住所的好時(shí)機(jī)?！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員表示。

（寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目國(guó)慶假期現(xiàn)場(chǎng)）

在位于龍華區(qū)的鴻榮源尚云花園，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者同樣看到現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡一幕。一名項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，樓盤(pán)主打80多平方米的緊湊戶(hù)型，在新政出臺(tái)前，每周基本是接待150人左右，新政出臺(tái)后，幾乎每一天都有200多組客戶(hù)上門(mén)看房，早上開(kāi)工后都要等到晚上12點(diǎn)才能下班，這次惠州、東莞等外地客戶(hù)涌進(jìn)來(lái)很多，很多客戶(hù)甚至拖著行李箱趕過(guò)來(lái)看房才出游。

“現(xiàn)在一天賣(mài)的量都超過(guò)此前一個(gè)月的總量，銷(xiāo)量明顯提升，因此我們也在國(guó)慶期間連夜加推兩個(gè)戶(hù)型，大概100來(lái)套，也即將賣(mài)完。”上述項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，庫(kù)存量其實(shí)也沒(méi)有太多了，如果說(shuō)國(guó)慶的熱度能夠堅(jiān)持到月底的話(huà)，項(xiàng)目可能月底就要清盤(pán)了。

（龍華區(qū)的鴻榮源尚云花園項(xiàng)目國(guó)慶假期現(xiàn)場(chǎng)）

新政攪動(dòng)之下，除了各家開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)，深圳的數(shù)萬(wàn)名中介人士更是如久旱逢甘霖。

在位于龍崗區(qū)的招商臻城項(xiàng)目，下車(chē)后一路走到售樓處，路上時(shí)不時(shí)有中介招攬客戶(hù)的身影。該項(xiàng)目的一名中介告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者，國(guó)慶期間自己每天都要接待好幾波客戶(hù)，有客戶(hù)晚上11點(diǎn)趕過(guò)來(lái)看房，凌晨2點(diǎn)就下定，現(xiàn)在的看房人數(shù)是樓市新政前的三倍，項(xiàng)目每天至少也要賣(mài)10套以上。

上述鴻榮源尚云花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，深圳樓市新政出臺(tái)后，客戶(hù)認(rèn)為有政府政策的支持，對(duì)未來(lái)樓市很有信心，會(huì)比較樂(lè)觀。深圳作為一線(xiàn)大城市，沒(méi)有辦法一步到位，目前政策是在一步步不斷釋放中，在根據(jù)市場(chǎng)需求逐步放松，這對(duì)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展是很大的鼓舞。

（龍崗區(qū)的招商臻城項(xiàng)目國(guó)慶假期現(xiàn)場(chǎng)）

新政助力深圳樓市止跌回穩(wěn)

事實(shí)上，此次深圳樓市“王炸”政策出臺(tái)的背景是此前購(gòu)房市場(chǎng)持續(xù)走弱和觀望情緒濃厚。 

第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，第三季度，深圳一手住宅供應(yīng)面積58.1萬(wàn)平方米，同比下降64.5%，成交面積同比下降6.7%至81.9萬(wàn)平方米。另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至9月22日，深圳新房網(wǎng)簽量已連續(xù)七周下跌。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，深圳房?jī)r(jià)或量?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到自我負(fù)反饋的循環(huán)下跌，此次深圳政策調(diào)整，并非一股腦退出限購(gòu)，而是遵循了因城施策的原則。

“總的來(lái)看，此次限購(gòu)范圍大幅度收窄，外圍區(qū)域非戶(hù)籍購(gòu)房無(wú)需社保，目的也是刺激增量需求，消化過(guò)剩的庫(kù)存，緩解供求關(guān)系，止跌企穩(wěn)?！崩钣罴伪硎?。

不過(guò)，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者走訪(fǎng)深圳多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，由于新政剛落地，不少買(mǎi)房人仍會(huì)提出“現(xiàn)在是不是真的可以買(mǎi)了”“月供對(duì)比新政前要多多少”等問(wèn)題。

“看到新政出臺(tái)了，但我最關(guān)注的還是首付、利率、月供、還有交樓時(shí)間。”在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房的陳女士告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者，自己和丈夫都是非深圳戶(hù)口，目前都在深圳關(guān)外區(qū)域看合適的樓盤(pán)，如果條件都符合的話(huà)，自己才會(huì)選擇現(xiàn)在上車(chē)。

此外，也有部分購(gòu)房者認(rèn)為，國(guó)慶樓市比較瘋狂，還不太敢“下手”。一名購(gòu)房者表示，新政首付都降到15%，門(mén)檻確實(shí)低了，但月供壓力也會(huì)增加，如果自己未來(lái)工資收入預(yù)期也能增加的話(huà)，自己也會(huì)趁這機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)剛需進(jìn)場(chǎng)。 

但在另一方面，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)了部分年輕投資客的身影。一名購(gòu)房者直接對(duì)鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，朋友是鴻榮源的老業(yè)主，新政放開(kāi)后，就決定來(lái)看看，相信朋友和市場(chǎng)的選擇，直接過(guò)來(lái)看小戶(hù)型，未來(lái)打算投資。

深圳中原研究中心分析認(rèn)為，深圳樓市新政出臺(tái)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)，無(wú)論是剛性需求，還是投資需求都會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，將極大助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。