坊間流傳的廣州120平方米以上放開限購政策，靴子落下！而且這一次，廣州因城施策的力度之大，超出了許多人的想象！

1月27日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，關(guān)于優(yōu)化限購方面提出，在越秀、海珠、荔灣、天河等限購區(qū)域內(nèi)，放開建筑面積120平方米以上住房的限購。

廣州市某大戶型住宅產(chǎn)品南方+ 柴亞娟拍攝

更為值得一提的是，支持“租一買一”，“賣一買一”，這意味著在廣州有資格的購房者，只要將手頭超出原來限額的其中1套去備案說準(zhǔn)備出租或者出售，就可以重新獲得再多買一套房的資格。支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”，意味著以前分拆產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在可以合并，兩證合一或者多證合一，名下套數(shù)就減少了，也可以再購房子。

優(yōu)化限購的種種政策釋放了一個信號，廣州市對本地基本全面放開限購，鼓勵更多改善性用戶購置新房。至于外地人，只要選擇買120平方米以上的房子，也不存在限制了，不過，如果想買120平方米以下的，還需要2年社保的門檻條件。但經(jīng)過這一輪調(diào)整優(yōu)化，外地人買房的渠道也已經(jīng)大拓寬。

毫無疑問的是，更大范圍地放開限購后，購房者會更加傾向于購買高品質(zhì)住房，這對進(jìn)行高端住房供給的優(yōu)質(zhì)房企來說，再次迎來市場機(jī)遇。

目前，有意向購置改善型住房的用戶最關(guān)心的問題是，放開120平方米以上戶型的限購后，購房稅怎么收？是按照放開限購以前收稅還是按照購房優(yōu)惠政策來收稅呢？特別是140平方米以上的大戶型是否還要收豪宅稅呢？根據(jù)筆者了解到，這塊業(yè)務(wù)不歸住建部門管，還需要財稅主管部門進(jìn)一步明晰。

看到廣州這次因城施策力度這么大，一些其他城市的居民也非常興奮，期待所在城市也能盡快跟上。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，短期房地產(chǎn)下行的壓力依然存在，2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯的改觀，因此廣州市出臺了新的住房調(diào)整政策。并且他認(rèn)為，當(dāng)前各個地方政府都非常重視短期樓市穩(wěn)定，這種政策可能會在其他一線城市落地。

來源：南方 plus  記者：柴亞娟