南方財經(jīng)全媒體記者高慧超佛山報道

“國慶黃金周佛山樓市的火熱是肉眼可見的，帶看與成交的套數(shù)同比去年國慶增加了估計有80%，置家經(jīng)紀人人均每天帶看約1.6個客戶?！必悮ぶ眉医?jīng)紀人馬青楷說。截至10月5日下午18:45，貝殼佛山國慶黃金周成交超1300單。廣佛萬科10月1日就成交88套，銷售金額約2億元。

10月1日-10月6日，南方財經(jīng)全媒體記者走訪了佛山數(shù)個樓盤，能直觀感受到國慶黃金周佛山樓市升溫明顯，尤其是核心區(qū)，熱門新盤售樓部基本門庭若市。記者10月3日傍晚6點到佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)看盤時，不少銷售還沒下班。其中一個銷售表示，有客戶約了晚上8點來，國慶前兩天是最火熱的，晚上八九點售樓部人氣依然火爆，燈火通明。10月3日人已經(jīng)少了一些，因為部分市民出門旅游或探親訪友了。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，國慶黃金周期間佛山樓市“受熱并不均勻”。受到9月30日廣州全面放開限購政策影響，部分受阻于限購而選擇佛山的廣州客回流廣州，廣佛交界處佛山樓盤吸引力減弱，尤其是之前熱門的南海區(qū)三山片區(qū)，人氣遠不如禪桂核心區(qū)旺。

除了新房外，佛山二手房看房預約數(shù)也增長明顯。在記者走訪的幾個二手樓盤中，帶記者看盤的中介忙的時候一天能帶七八批客戶，幾乎每個性價比高的房源都會有不同的看房客同一時間來看。

（黃金周期間，保利佛山樓盤售樓部火熱情況）

“不過，整體來看，新房比二手房市場更為火爆。”馬青楷說，這也是國慶黃金周的正?，F(xiàn)象，每年黃金周都是開發(fā)商完成全年指標任務的重要節(jié)點，它們會推出不少補貼和促銷政策。今年更是如此，由于一些樓盤前10個月銷售進度不理想，因此黃金周加推力度更大。

譬如，三龍灣保利和頌143㎡戶型國慶優(yōu)惠價低至260萬元，直降約67萬元；建發(fā)燈湖天峯每平方米單價直降3000元；金融街金悅郡成交即送10年車位使用權，特價單位低至7999元/㎡。

除了開發(fā)商加推外，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，新房火熱的底層邏輯，是其更符合如今購房者以改善為主的購房需求，“譬如，它們以大戶型為主、空間利用率高、房型設計以四房為主，尤其是新規(guī)出臺以后，得房率超過100%的項目越來越多?！?/p>

佛山樓市升溫背后，還與一攬子宏觀利好政策分不開關系。

北京時間9月19日，美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金利率的目標區(qū)間下調(diào)50個基點至4.75%～5%，為4年來的首次降息。隨后，9月24日，央行三箭齊發(fā)，全面降準降息、存量房貸降息、8000億元專資股市。9月26日，中共中央政治局又召開會議，近年來首次提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

“這些宏觀政策的出臺，包括節(jié)前A股大幅上漲，都在很大程度上為樓市帶來了積極作用，大大提振了居民信心。”嚴躍進說，此外，在此之前，國家以及佛山已經(jīng)針對樓市出臺了一系列利好調(diào)控政策，新舊利好政策疊加形成了政策組合拳，整體推動了不少原本觀望的購房群體加快入市步伐。

據(jù)南方財經(jīng)全媒體記者統(tǒng)計，在今年國家層面推出降低首付比例、下調(diào)LPR及房貸利率等政策的基礎上，佛山加碼再推出10多個舉措推動樓市回暖，包括取消房貸利率下限、提升公積金貸款額度、購房入戶、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、放寬“首套”認定規(guī)則等。

早在7月底，南方財經(jīng)全媒體記者就從多家外資行處獲悉，已有超過兩家外資行在佛山的首套房貸利率跌破3%，最低可下探至2.9%。

值得一提的是，11月佛山還將迎來新的樓市利好政策。9月30日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關于提取住房公積金支付購房首付款相關事項的通知》，明確自今年11月1日起，可提取住房公積金支付購房首付款。該政策落地后，在佛山購買新房，首付款有望由公積金中心直接劃撥資金至約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行賬戶。